******有限公司编制的《温州市瓯海区南白象单元（******04）详细规划》于2024年3月完成中间成果会审。现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2024年4月26日——2024年5月25日（共30日），公告内容如下：

温州市瓯海区南白象单元（******04）详细规划

一、 规划范围

本次规划范围东至瓯越大道，南至七星岛，西至吹台山脚，北至南环线，规划总用地面积约379.82公顷。

二、 功能定位

南白象单元作为科教智城的重要组成部分,将打造为以生态康养、文旅体验、产业创新为主导功能的综合片区。

三、 规划规模

******居住人口约2.5万人，产业人口约3.0万人。

2、用地规模：规划总用地面积为379.82公顷，其中城市建设用地面积为222.41公顷。

四、 主要用地布局

******居住用地面积为36.58公顷，占城市建设用地的16.4%。

2、公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理和公共服务设施用地面积为34.04公顷，占城市建设用地的15.3%。其中，行政办公用地面积为0.60公顷，文化设施用地面积为3.43公顷，教育科研用地面积为6.90公顷，医疗卫生用地面积为4.52公顷、社会福利用地面积为15.87公顷，文物古迹用地面积为0.22公顷，宗教设施用地面积为，2.50公顷。

3、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地面积为11.32公顷，占城市建设用地的5.1%。其中，商业用地面积为10.19公顷，商务用地面积为0.56公顷，公共设施营业网点用地面积为0.57公顷。

4、工业用地：规划工业用地面积约为32.22公顷，为一类工业用地，占城市建设用地14.5%。

5、公用设施用地：规划公用设施用地面积约为0.15公顷，为供应设施用地，占城市建设用地0.1%。

6、道路及交通设施用地：规划道路及交通设施用地面积为58.40公顷，占城市建设用地的26.3%。其中，城市道路用地面积为58.05公顷，交通场站用地面积为0.35公顷。

7、绿地与广场用地：规划绿地与广场用地面积为49.69公顷，占城市建设用地的22.3%。其中公园绿地面积为46.13公顷，防护绿地用地面积为3.56公顷。

五、 综合交通规划

本片区城市道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。城市快速路为瓯越大道，城市主干路为南环线、梅泉大街、环山西路、蛟凤路和龙霞南路，城市次干路为仙慈大道和东方路，其余为城市支路。

六、 城市设计引导

******居宜业”风貌形象。在空间形态上，建筑高度应与周边山体相融合，以形成良好的通山亲水景观视廊。在城市界面上，重点控制沿金丽温高速、仙慈大道、龙霞南路、蛟凤路、梅泉大街、瓯越大道的城市界面，整体形成“简洁大气、亲切宜人”的城市界面。在建筑风貌上，整体体现现代、简约的建筑风格。

七、 主要图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图

对关心城市规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2024年4月26日——2024年5月25日（共30日）

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：******/

******街道宣传栏、现场

联系地址：温州市惠民路856号（温州市自然资源和规划局） 邮编：325000

联系电话：******

温州市自然资源和规划局

2024年4月26日